Preguntas Frecuentes

La Vivienda de Interés Social (VIS) es vivienda nueva urbana cuyo valor no puede superar un tope fijado por el Gobierno Nacional, expresado en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Con el SMMLV 2026 ($1.750.905), los topes vigentes son:

• Hasta 135 SMMLV (~$236,4 millones) en la mayoría de municipios, incluyendo Palmira y Jamundí.
• Hasta 150 SMMLV (~$262,6 millones) en Cali, por ser una aglomeración urbana con más de un millón de habitantes.

Además del tope de valor, los proyectos VIS deben cumplir estándares de habitabilidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción.

No. El Gobierno Nacional confirmó que el programa Mi Casa Ya no cuenta con presupuesto para la vigencia 2026: no se están asignando nuevos subsidios y la plataforma de inscripción se encuentra deshabilitada.

Si ya tenías un subsidio Mi Casa Ya asignado en años anteriores, consulta directamente con Fonvivienda o tu entidad financiera sobre su vigencia. Para nuevos compradores en 2026, los mecanismos activos son el subsidio de tu caja de compensación y la cobertura a la tasa de interés FRECH VIS (ver siguientes preguntas).

Mientras el programa Mi Casa Ya está suspendido, estos dos mecanismos siguen activos:

• Subsidio de tu Caja de Compensación Familiar (Comfandi, Comfenalco Valle, entre otras), si eres trabajador afiliado.
• Cobertura a la tasa de interés FRECH VIS, que reduce varios puntos tu tasa de crédito hipotecario durante 7 años.

Te recomendamos validar siempre el estado vigente de cada programa con tu caja de compensación o en minvivienda.gov.co antes de tomar una decisión de compra, ya que estas condiciones pueden cambiar.

Con el SMMLV 2026 ($1.750.905):

• Hogares con ingresos hasta 2 SMMLV (~$3.501.810): subsidio de hasta 30 SMMLV (~$52,5 millones).
• Hogares con ingresos entre 2 y 4 SMMLV: subsidio de hasta 20 SMMLV (~$35 millones).
• Ingresos superiores a 4 SMMLV: no aplican a subsidio de caja de compensación.

Requisitos generales:

• Ser trabajador afiliado y aportante (empleado, independiente con aporte del 2%, o pensionado con aporte del 2% sobre su mesada).
• Presentar el formulario de postulación debidamente diligenciado.
• Acreditar el cierre financiero: Cuota Inicial + Subsidio + Carta de aprobación de crédito = 100% del valor del inmueble.
• Presentar cédulas de los mayores de edad del hogar y certificado de ingresos vigente.

Montos de referencia para 2026; confírmalos directamente con tu caja de compensación, ya que se actualizan cada año.

El FRECH es un programa del Gobierno Nacional, administrado a través del Banco de la República, que reduce la tasa de interés de tu crédito hipotecario durante los primeros 7 años:

• 5% de cobertura para viviendas de hasta 70 SMMLV.
• 4% de cobertura para viviendas de hasta 135 SMMLV.

En un crédito a 20 años esto puede representar ahorros de varios millones de pesos. Para acceder necesitas que sea tu primera vivienda (no debes figurar como propietario de otro inmueble) y que el valor del inmueble no supere los 500 SMMLV.

• Empleado contrato indefinido: antigüedad mínima de 3 meses, carta laboral vigente (30 días), desprendibles de nómina de los últimos 3 meses, copia de cédula al 150%.
• Empleado contrato fijo: antigüedad mínima de 1 año, mismos soportes anteriores.
• Prestación de servicios / independiente formal: antigüedad mínima de 1 año, certificado de prestación de servicios o carta laboral, extractos bancarios recientes, RUT y cámara de comercio si aplica.
• Pensionado: antigüedad de 2 meses, copia de la resolución de pensión, desprendibles de los últimos 3 meses.
• Rentista de capital / transportador propietario: 1 año de antigüedad, soportes de contratos o vehículos, extractos bancarios.

Tu asesor Corasa te indica exactamente qué documentos aplican a tu caso particular.

Sí. Si resides en el exterior puedes acceder a crédito hipotecario en Colombia a través de un bróker autorizado en tu país de residencia.

Es indispensable no estar reportado en centrales de riesgo (Cifin/Datacrédito); si tienes un reporte negativo, primero debes resolver esa situación financiera antes de iniciar el proceso. Una vez aprobado el crédito, evita adquirir nuevas deudas durante el proceso de compra para que la aprobación se mantenga vigente hasta la escrituración.

Sí, de dos formas: crédito por ahorro voluntario (para empleados o independientes) o crédito con cesantías (para empleados).

En ambos casos debes estar afiliado al FNA, cumplir el puntaje mínimo de calificación y presentar la solicitud de crédito con la documentación de ingresos requerida (cédula, certificado de ingresos y retenciones, certificación laboral no mayor a 60 días). Tus cesantías no deben estar pignoradas ni embargadas.

Los afiliados a la Caja de Vivienda Militar y de Policía pueden usar su ahorro en Caja Honor como parte del cierre financiero. Quienes cumplen 8 años de aportes (96 cuotas) pueden retirar los aportes de su cuenta individual a través del Modelo Anticipado de Solución de Vivienda («Vivienda 8») para comprar vivienda nueva o usada, incluyendo proyectos de constructoras privadas como Corasa.

Depende del cierre financiero de cada caso, pero como referencia general la cuota inicial suele moverse entre el 10% y el 30% del valor de la vivienda. Se cubre con una combinación de ahorro propio, cesantías, subsidio (si aplica) y, en algunos casos, abonos durante la etapa de separación y promesa de compraventa.

Tu asesor Corasa te ayuda a calcular tu cierre financiero exacto según tus ingresos y los subsidios a los que puedas aplicar.

Ambas son vivienda de interés social, pero se diferencian por su valor máximo: la VIS puede llegar hasta 135 o 150 SMMLV según el municipio (ver primera pregunta), mientras que la VIP (Vivienda de Interés Prioritario) tiene un tope más bajo, de hasta 90 SMMLV, y suele estar dirigida a hogares de menores ingresos, muchas veces con subsidios que cubren un porcentaje mayor del valor del inmueble.

Los proyectos de Constructora Corasa en Palmira, Jamundí y Cali son de tipo VIS.